به نقل از «فرارو»

تابیدن نور بر نیمه تاریک بازار مسکن

تاریخ انتشار: ۲۶ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۲۴۵۸۳۸

فرارو- متوسط قیمت مسکن در تهران در سکوت شش‌ماهه منابع رسمی به متری ۶۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. این عدد که طبق محاسبات پلتفرم‌های خریدوفروش مسکن از ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها به‌دست آمده، درمقایسه با آخرین آمار‌های رسمی که به دی‌ماه پارسال تعلق دارد، ۲۴ درصد بیشتر است و به‌زبان ساده نشان می‌دهد خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در تهران به‌طور میانگین شش میلیارد و ۸۴۰ میلیون تومان آب می‌خورد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

طبق انتظار منطقه یک همچنان گران‌ترین محدوده پایتخت است و آنجا فروشنده‌ها به‌طور متوسط روی عدد متری ۱۳۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان دست گذاشتند. در منطقه ۱۸ به‌عنوان ارزان‌ترین منطقه بازار مسکن با عدد متری ۳۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان یعنی تقریبا نصف میانگین شهر سروکار داریم و بررسی‌های پلتفرم‌ها ثابت می‌کند منطقه ۱۲ واقع در مرکز شهر درحدفاصل دی‌ماه پارسال تا الان رکورددار افزایش قیمت بین مناطق ۲۲ گانه پایتخت بوده است.

متوسط قیمت مسکن در تهران؛ متری ۶۸.۴ میلیون

قیمت آپارتمان در تهران به‌طور میانگین به‌متری ۶۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. عددی که براساس جدید‌ترین آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن به‌دست آمده و نشان می‌دهد خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در پایتخت به‌شکل میانگین شش میلیارد و ۸۴۰ میلیون تومان هزینه دارد.

قیمت مسکن در تهران درحال حاضر نسبت به آخرین داده‌های رسمی که به دی‌ماه پارسال تعلق دارد، به‌شکل متوسط متری ۱۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان افزایش پیدا کرده است. آن موقع مرکز آمار آخرین داده‌های رسمی درباره تحولات بازار مسکن را دراختیار مردم و رسانه‌ها گذاشت و حالا می‌دانیم براساس آن چیزی که در پلتفرم‌های معروف وجود دارد، درمقایسه با دی‌ماه پارسال نزدیک ۲۴ درصد به قیمت خانه‌های تهران اضافه شده است.

متوسط قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری براساس آن چیزی که مرکز آمار می‌گوید، شش ماه قبل پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بوده و حالا کسی که در تهران دنبال یک خانه نقلی ۵۰ متری است، باید به‌طور متوسط سه میلیارد و ۴۲۰ میلیون تومان وسط بگذارد و خرید آپارتمان ۱۳۰ متری که برای خانواده‌هایی با جمعیت بالا مناسب است، هشت میلیارد و ۸۹۲ میلیون تومان آب می‌خورد. احتمالا تا حالا متوجه شدید که این عدد‌ها به متوسط ارقام پیشنهادی همه فروشنده‌ها تعلق دارد و طبیعتا در شمال و جنوب پایتخت با اعدادوارقام دیگری سروکار داریم.

مورد شگفت‌انگیز مناطق یک و سه

قیمت مسکن در دو منطقه تهران به‌شکل میانگین از مرز متری ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است. همانطور که احتمالا حدس می‌زنید، اولین منطقه، منطقه یک است، اما محدوده بعدی که ارزش خانه‌های آن به بیش از متری ۱۰۰ میلیون رسیده، منطقه سه محسوب می‌شود.

متوسط قیمت مسکن در منطقه یک طبق برآوردی که از آگهی‌ها صورت گرفته، به متری ۱۳۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. اگر سراغ ماشین‌حساب برویم، متوجه می‌شویم که خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه یک ۱۳ میلیارد و ۸۴۰ میلیون تومان تمام می‌شود، اما همانطور که می‌دانید، این عدد متوسط ارقام پیشنهادی در کل منطقه یک است و مثلا وقتی سراغ محله خاصی مثل زعفرانیه می‌رویم با عدد متری ۱۷۳.۲ میلیون تومان روبرو می‌شویم. یا مثلا در محله‌ای مثل اُزگل که ارزش خانه‌ها کمتر است، با عدد متری ۹۹ میلیون تومان طرف هستیم. متوسط قیمت مسکن در منطقه یک درحالی به ۱۳۸.۴ میلیون رسیده که خود مرکز آمار می‌گوید دی‌ماه پارسال این عدد ۱۱۱.۸ میلیون تومان بوده و حالا باید رشد قیمت مسکن در گران‌ترین محدوده شهر را ۲۴ درصد بدانیم؛ معادل کل شهر.

متوسط قیمت مسکن در منطقه سه نیز به متری ۱۱۴.۸ میلیون تومان رسیده است. یعنی جایی که محله‌هایی مثل دروس و قلهک واقع شدند و الان خرید آپارتمان ۵۰ متری در آن محدوده به بودجه‌ای معادل پنج میلیارد و ۷۴۰ میلیون تومان نیاز دارد. به‌این ترتیب درمقایسه با دی‌ماه پارسال که میانگین قیمت مسکن در منطقه سه متری ۹۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بوده، شاهد رشد تقریبا ۲۷ درصدی ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها هستیم.

متوسط قیمت مسکن در منطقه دو بعد از مناطق یک و سه بیشتر است و آنجا خرید هر متر آپارتمان مسکونی ۹۸ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان هزینه دارد. منطقه شش با متوسط قیمت متری ۸۶ میلیون تومان و منطقه پنج با متوسط قیمت متری ۷۵.۸ میلیون تومان رتبه‌های بعدی را دراختیار دارند و می‌توانیم بگوییم در مناطق یک، دو، سه، پنج و شش متوسط قیمت مسکن از میانگین کل شهر بیشتر است.

متوسط قیمت مسکن در گران‌ترین محدوده پایتخت یعنی منطقه یک به‌متری ۱۳۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده و در ارزان‌ترین نقطه پایتخت با متوسط قیمت متری ۳۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان طرف هستیم

بیشترین و کمترین میزان افزایش قیمت مسکن

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۲ ظرف شش ماه گذشته بیشتر از هر نقطه دیگر تهران افزایش پیدا کرده است؛ ۲۷.۲ درصد. الان فروشنده‌ها در منطقه ۱۲ روی متری ۴۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان زوم کردند، ولی دی‌ماه پارسال این عدد طبق محاسبات مرکز آمار ۳۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بوده است. حالا با احتساب رشد تقریبا ۹ میلیونی متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در منطقه ۱۲، خرید آپارتمان ۱۰۰ متری چهار میلیارد و ۱۴۰ میلیون تومان هزینه دارد. منطقه ۱۲ بخشی از مرکز شهر است و بازار تهران و خیابان انقلاب آنجا قرار دارند. بعد از منطقه ۱۲، باید مناطق سه، یک و شش را رکوردداران افزایش قیمت مسکن در شش ماه قبلی بدانیم.

متوسط قیمت مسکن در منطقه سه با رشد تقریبا ۲۷ درصدی به متری ۱۱۴.۸ میلیون رسیده است. ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در منطقه یک با جهش ۲۴ درصدی به عدد خیره‌کننده متری ۱۳۸.۴ میلیون رسیده و الان که در منطقه شش از عدد متری ۸۶ میلیون تومان صحبت می‌کنیم، متوسط ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها ۲۳ درصد از دی‌ماه پارسال بیشتر است. آن طرف باید اشاره کنیم که ظرف شش ماه قبلی کمترین افزایش قیمت مسکن به‌ترتیب در مناطق ۹، چهار و ۱۰ به‌ثبت رسیده است.

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۹ فقط پنج درصد از دی‌ماه پارسال بیشتر است و از متری ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به متری ۴۴ میلیون تومان رسیده است. در منطقه چهار به‌جای عدد متری ۶۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در دی‌ماه پارسال الان با عدد متری ۶۷ میلیون تومان روبرو می‌شویم که شش درصد ارتقا پیدا کرده است و در منطقه ۱۰ که متوسط ارقام پیشنهادی چیزی نزدیک ۹ درصد بیشتر شده، به متری ۴۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است.

ارزان‌ترین مناطق بازار مسکن تهران

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۸ از سایز نقاط دیگر تهران کمتر است. منطقه ۱۸ همانطور که در گزارش دی‌ماه مرکز آمار ارزان‌ترین نقطه بازار مسکن تهران بود، درحال حاضر هم این شرایط را حفظ کرده است.

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۸ از متری ۲۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در دی‌ماه پارسال به متری ۳۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. با این اوصاف می‌توانیم بگوییم ارزش خانه در منطقه ۱۸ به‌عنوان ارزان‌ترین نقطه بازار مسکن  پایتخت، تقریبا نصف میانگین کل شهر است و خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در آنجا چیزی نزدیک سه میلیارد و ۲۴۰ میلیون تومان پول لازم دارد. مثلا در شهرک ولیعصر که یکی از محله‌های منطقه ۱۸ تهران است، آپارتمان ۱۰۰ متری را دقیقا سه میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان آگهی کردند. واحدی که تقریبا نصف خانه‌های تهران ارزش دارد و در تعیین قیمت پیشنهادی فروشنده علاوه بر محدوده واحد، چیز‌هایی مثل عمر بنا ۱۳ ساله و نداشتن آسانسور هم تاثیرگذار بوده است.

متوسط قیمت مسکن در مناطق ۱۷ و ۲۰ تهران هم به‌ترتیب به متری ۳۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و متری ۳۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده و باید این دو منطقه را بعد از منطقه ۱۸، ارزان‌ترین نقاط بازار مسکن تهران حساب کنیم.

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۷ که محله‌هایی مثل فلاح را در خود جای داده، با رشد ۱۳ درصدی نسبت به دی‌ماه پارسال به متری ۳۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده و در منطقه ۲۰ که شامل شهرری می‌شود ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها با احتساب رشد ۱۶ درصدی نسبت به دی‌ماه پارسال به متری ۳۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان ارتقا پیدا کرده است.

مقایسه قیمت مسکن در مناطق 22گانه تهران

منطقه	متوسط قیمت دی‌ 1401	متوسط قیمت تیر 1402	میزان افزایش قیمت
منطقه یک	111.8 میلیون	138.4 میلیون	24 درصد
منطقه دو	83.6 میلیون	98.7 میلیون	18 درصد
منطقه سه	90.2 میلیون	114.8 میلیون	27 درصد
منطقه چهار	62.7 میلیون	67	شش درصد
منطقه پنج	66.4 میلیون	75.8 میلیون	14 درصد
منطقه شش	69.8 میلیون	86 میلیون	23 درصد
منطقه هفت	53.1 میلیون	61.4 میلیون	15 درصد
منطقه هشت	51.8 میلیون	61.5 میلیون	19 درصد
منطقه 9	41.7 میلیون	44 میلیون	پنج درصد
منطقه 10	39.7 میلیون	43.4 میلیون	9 درصد
منطقه 11	40.6 میلیون	44.8 میلیون	10 درصد
منطقه 12	32.5 میلیون	41.4 میلیون	27.3 درصد
منطقه 13	49.8 میلیون	57.4 میلیون	15 درصد
منطقه 14	40.7 میلیون	47.7 میلیون	17 درصد
منطقه 15	31.3 میلیون	36.2 میلیون	15 درصد
منطقه 16	30.8 میلیون	36.4 میلیون	18 درصد
منطقه 17	29.6 میلیون	33.6 میلیون	13 درصد
منطقه 18	27.8 میلیون	32.4 میلیون	16 درصد
منطقه 19	31.2 میلیون	36 میلیون	15 درصد
منطقه 20	30.6 میلیون	35.6 میلیون	16 درصد
منطقه 21	43.2 میلیون	49 میلیون	13 درصد
منطقه 22	51.2 میلیون	61.8 میلیون	20 درصد
میانگین تهران	55 میلیون	68.4 میلیون	24 درصد

 

منبع: فرارو

کلیدواژه: بازار مسکن قیمت طلا و ارز قیمت موبایل میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده خرید آپارتمان ۱۰۰ متری متوسط قیمت مسکن در منطقه میلیون و ۶۰۰ هزار تومان دی ماه پارسال پیدا کرده میلیون رسیده میلیون تومان افزایش قیمت منطقه ۱۸ ۳۲ میلیون منطقه یک عدد متری بازار مسکن ارزان ترین تومان بوده مرکز آمار پلتفرم ها منطقه سه منطقه ۱۲ ۸ میلیون متری ۱۳ ۲۴ درصد خانه ها شش ماه

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۲۴۵۸۳۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

معرفی جان سخت‌ترین خودروها در جهان (+عکس)

در ایران به دلیل قیمت بسیاری بالای خودروها، یک خودرو صفر کیلومتر حداقل باید ۲۰ سال یا یک میلیون کیلومتر کار کند تا دیگر از چرخه خرید و فروش خارج شود. اما در بازارهای جهانی اوضاع کاملا متفاوت است. 

۷. تویوتا کمری

کارکرد متوسط: ۳۷۱ هزار کیلومتر

به گزارش پدال، تویوتا کمری به عنوان یکی از محبوب‌ترین و پرفروش‌ترین خودروهای سدان در بازار جهانی شناخته می‌شود. یکی از دلایل اصلی محبوبیت این خودرو، دوام و پایایی بی‌نظیر آن است..

درست است که مالکان ایرانی از یک تویوتا کمری حداقل ۱.۵ تا ۲ میلیون کیلومتر استفاده می‌کنند و بعد به فکر فروش آن می‌افتند اما در بازارهای جهانی عمر مفید این خودرو بعد از رسیدن به کارکرد ۳۷۱ هزار کیلومتر به پایان می‌رسد. البته رسیدن به این کارکرد به معنای این نیست که دیگر نتوان از خودرو استفاده کرد بلکه به این معنی است که مالک باید هزینه‌هایی برای اوورهال خودرو انجام پرداخت کند.

۶. فورد F-150

کارکرد متوسط: ۳۷۵ هزار کیلومتر

فورد F-150 یک پیکاپ پرفروش و محبوب در بازار آمریکا و برخی دیگر از بازارهای جهانی است. این خودرو دارای ویژگی‌های متعددی است که به محبوبیت بی‌نظیرش منجر شده است. F-150 قابلیت حمل بار تا یک تن و کشش تریلر تا ۵.۸ تن را دارد.

F-150 یکی از پرفروش‌ترین و محبوب‌ترین پیکاپ‌های دنیا است. این خودرو از طراحی قدرتمند و عضلانی برخوردار است و می‌تواند بار و وزن زیادی را تحمل کند. به همین علت از این خودرو بیشتر برای کار استفاده می‌شود.

۵. شورلت تاهو

کارکرد متوسط: ۴۰۲ هزار کیلومتر

تاهو نیز یکی دیگر از خودروهای آمریکایی است که در لیست جان سخت‌ترین خودروها حضور دارد. این SUV فول سایز بیشتر در بازار آمریکا خرید و فروش می‌شود و جزو خودروهایی است که افت قیمت نمونه دست دوم آن به صفر کیلومتر بسیار کم است.

اولین نسل تاهو در سال ۱۹۹۲ معرفی شد و به عنوان جایگزین مدل‌های بلیزر و سابربان شورلت شناخته می‌شود. طی سال‌های متمادی، تاهو نسخه‌های متعددی را از سر گذرانده و به یکی از محبوب‌ترین SUV‌های بازار آمریکای شمالی تبدیل شده است.

۴. نیسان پاترول

کارکرد متوسط: ۴۰۷ هزار کیلومتر

اولین نسل پاترول در سال ۱۹۵۱ معرفی شد و در بسیاری از بازارها به عنوان یک خودروی تفریحی و آفرود محبوب بود. طی سال‌های متمادی تبذیل به یکی از محبوب‌ترین خودروهای شاسی‌بلند در بازارهای خاورمیانه و آفریقا تبدیل شده است.

نسل جدید پاترول در سال ۲۰۱۰ معرفی شد که با طراحی جدید و امکانات پیشرفته‌تر، محبوبیت این خودرو را افزایش داد. پاترول به دلیل موتورهای قدرتمند، سیستم انتقال‌قدرت چهار چرخ و امکانات آفرود پیشرفته، در مناطق صحرایی و بیابانی عربستان و خاورمیانه بسیار مورد توجه است.

۳. تویوتا توندرا

کارکرد متوسط: ۴۱۳ هزار کیلومتر

یکی دیگر از جان سخت‌ترین خودروها تویوتا توندرا است. اولین نسل توندرا در سال ۱۹۹۹ معرفی شد و جایگزین مدل T100 تویوتا شد. طراحی و مشخصات توندرا برای بازار آمریکای شمالی و رقابت با پیکاپ‌های پرفروش این منطقه مانند فورد F-150 درنظر گرفته شده است.

نسل دوم این خودرو در سال ۲۰۰۷ و نسل سوم در سال ۲۰۱۳ معرفی شدند که با طراحی و امکانات به‌روز شده به محبوبیت بیشتری دست یافتند.

۲. تویوتا لندکروز

کارکرد متوسط: ۴۵۰ هزار کیلومتر

می‌توان گفت لندکروز محبوب‌ترین و معروف‌ترین محصول تویوتا است که سالیان سال است در نقاط مختلف جهان از جمله کشورهای طرفداران پر و پا قرصی دارد. شاید تعجب کنید که ۴۵۰ هزار کیلومتر برای لندکروز کارکرد بسیار پایینی محسوب شود اما همانطور که پیش‌تر اشاره شد، رسیدن به این کارکرد به این معنا نیست که خودرو غیرقابل استفاده می‌شود بلکه به این معناست که خودرو بیش از پیش نیاز به رسیدگی دارد.

این خودرو از دهه ۱۹۵۰ تاکنون تولید می‌شود و به یک افسانه در صنعت خودرو تبدیل شده است. در امارات متحده عربی به دلیل شرایط آب و هوایی ویژه و نیاز به خودروهای قوی برای آفرود، لندکروز بسیار مورد استقبال قرار گرفته است

۱. تویوتا سکویا

کارکرد متوسط: ۴۷۷ هزار کیلومتر

تویوتا به عنوان یکی از پیشگامان صنعت خودرو، همواره بر ساخت محصولاتی با کیفیت بالا و دوام زیاد تمرکز داشته است پس چندان عجیب نیست که رتبه اول لیست سخت جان‌ترین خودروها را یک تویوتا تصاحب کرده باشد. از تویوتا سکویا در اکثر منابع به عنوان با دوام‌ترین خودروی دنیا یاد می‌شود. بررسی‌ها نشان داده که مالکان این خودرو تقریبا نیم میلیون کیلومتر را بدون هیچ گونه خرج اضافی پیموده‌اند.

البته واضح است که در صورت استفاده مناسب از این خودرو می‌توانید چندین میلیون کیلومتر را با هزینه‌های نگهداری معقول بپیمایید. جالب است بدانیدسکویا یک گونه درخت غول‌پیکر و قدیمی است که در مناطق کوهستانی غرب آمریکا رشد می‌کنند.

این درختان به طور طبیعی توانایی بسیار بالایی برای دوام و بقا دارند. احتمالا انتخاب این نام برای این خودرو اشاره به ویژگی‌های مشترک بین دوام و عمر طولانی سکویاها و قابلیت های دوام و قابلیت اطمینان خودروهای تویوتا است.

کانال عصر ایران در تلگرام